前11个月50城卖地收入达3.27万亿 杭州居首位

年末北京、广州等部分城市的集中于引地潮让早已降温的中国土地市场再现一些活跃景象，不过，今年以来土地市场走稳的态势显著，热点城市土地出让收益增长速度显著上升。中原地产研究中心3日公布的统计数据表明，今年前11个月，中国土地出让收益最低的50大城市合计卖地收益3.27万亿元(人民币，折合)，同比下跌7.3%。与去年同期30%以上的快速增长比起，今年以来，土地市场渐渐南北稳定，热点城市土地市场降温。50大城市中，杭州市的土地出让收益排在全国。

多达，前11个月，杭州卖地收益约2452亿元，在50大城市中居住于首位。除杭州外，上海、郑州、重庆、苏州、北京以及武汉6个城市卖地收益也多达了千亿元。降温还展现出在土地成交价溢价率的大面积上调。多达，今年前11个月，50个城市中，有45个城市的土地成交价溢价率经常出现上调，占到于多约90%。

其中，上海、宁波、天津、成都、南京等地土地成交价平均值溢价率同比降幅多达70%。克而瑞研究中心分析师认为，土地市场的凉意在2018年更为显著。2018年下半年以来，中国主要城市土地成交价溢价率持续在超低位运营，环比以持续上升居多。

在当前市场环境下，低溢价拿地早已沦为比较少见的不道德。除溢价率上行外，多达一半城市的地价同比走低，其中还包括上海、北京、重庆、苏州、深圳等热点城市。

数据表明，50个城市中，有28个城市经常出现了平均值楼面价上调的情况，占到于多约56%。今年以来，房地产市场持续加码的严苛调控是多地土地出让收益上升的最重要原因。

中原地产首席分析师张大伟认为，房企因销售上升、融资成本上升等带给的资金压力骤升也使其拿地时日趋理性，对非优质地块的拿地积极性上升。

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