昆明住房公积金管理中心5月11日下调公积金贷款利率

今年以来，楼市政策或许仍然没停歇，而力度仅次于的毫无疑问是3.30新政和央行降息，随着5月10日央行降息公告的公布，今年年内的第二次降息也尘埃落定。而据业内人士估算，央行仍有降息空间。央行降息，房奴还贷压力减低，毫无疑问不会受到影响楼市。

而昆明本地公积金管理中心也第一时间作出利率调整，实施央行降息政策。据腾讯房产理解，自5月10日央行公布降息公告后，5月11日，昆明市住房公积金管理中心即公布了关于调整住房公积金存贷款利率的公告。公告表明，自2015年5月11日起，将调整昆明市住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率，个人住房公积金贷款1-5年（含5年）的年利率由3.5%上调至3.25%；5年以上的个人住房公积金贷款利率由4%上调至3.75%，皆上调了0.25个百分点。

此外，个人住房公积金存款利率也实时上调，当年缴存的公积金缴存利率保持0.35%恒定，上年结转的公积金缴存利率由2.1%上调为1.85%，上调0.25个百分点。另据公告表明，2015年5月11日(不不含)以前派发的，期限在一年(不含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍继续执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍继续执行原利率，自2016年1月1日(不含)开始，继续执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。2015年5月11日(不含)后派发的个人住房公积金贷款，继续执行调整后的个人住房公积金贷款期限适当档次利率。这也意味著，5月11日以后派发的住房公积金贷款才可按照新的贷款利率继续执行，此后购房才可享用5年期以内3.25%的利率和5年期以上3.75%的贷款利率。

值得注意的是，作为今年年内时隔3月1日后的第二次利率调整，两次利率调整共计上调0.5%利率，本次利率上调后，也创下了昆明公积金贷款利率的最低水平。而据理解，除了昆明，全国很多城市住房公积金贷款利率也已调到历史最严格水平，北京、上海、天津、杭州等城市公积金也于5月11日起上调至3.75%，皆为公积金贷款利率的历史最低水平。

作为与楼市密切相关的住房公积金，仍然是政府调控楼市的不利手段。住房公积金政策的调整也与购房者的利益息息相关，各地公积金政策的调整也是购房者注目的焦点。

据中原地产的不几乎统计数据表明，2015年以来公布有所不同力度的住房公积金放开政策的城市早已多达百个，还包括减少公积金贷款利率、限制萃取条件、提升贷款额度等等。自4月27日起开始继续执行的昆明公积金新政也就个人住房公积金贷款的额度和公积金萃取条件两方面展开放开，公积金最低贷款额度也限制至35万（个人）、70万（双职工），而公积金用作缴纳房租的萃取条件也更进一步限制。对昆明市民来说，贷款额度和萃取条件的限制将必要获益，不少从容的购房者或可被更有入市。尽管就目前昆明楼市的成交量来看，公积金新政继续执行后的半个月时间内，成交量未有显著提高，但业内人士回应，随着此次央行降息，住房公积金贷款利率调整后，公积金政策受到影响将获得充份的反映，史上最严格的公积金政策将对楼市产生刺激作用。

此外，有业内人士预测，公积金政策已限制至历史最严格水平，但市场反应往往无法立刻奏效。随着昆明公积金政策的更进一步限制，实施后的公积金政策，将更佳的起着提振楼市的起到，增进昆明楼市转好。

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